海口發布樓市新政二套房購買條件及首付比例放寬人民網海口5月15日電 （李學山）為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持引進人才和本地居民的剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，因城施策促進海口市房地產市場良性循環和平穩健康發展，5月15日，海口市住房和城鄉建設局 、海口市發展和改革委員會 、海口市自然資源和規劃局、海口市金融管理局四部門聯合下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　通知指出，支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇﹔未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納証明，可在海口市購買1套住房。

　　通知要求，滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低於50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低於30%。

　　通知強調，改善商品住房市場供應。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為准，下同），取得不動產証后可轉讓﹔2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年並取得不動產証后可轉讓。優化住宅用地出讓條件，以招標、拍賣或者挂牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保証金不低於土地評估價的60%。

　　通知明確，完善商品住房銷售價格備案政策。在有效管控房價過快上漲的前提下，結合各項目的區位、品質、小區配套、土地及建設成本等因素，科學合理確定各項目的銷售價格備案，形成差別化的價格管控體制，促進市場健康平穩發展。

　　通知再次強調，優化商品房預售資金監管。設立商品房預售資金監管賬戶時合理確定監管額度，預售款應全部直接存入監管賬戶，首先滿足監管資金額度。監管額度內的資金按照工程節點申請，經批准后專項用於支付項目工程建設費用。開發企業可憑商業銀行出具的保函，抵扣同等額度的監管資金。監管額度外的資金可由房地產企業根據需要提取使用。優化支付節點，精細管理，細分工程進度，多節點及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業，適度降低監管重點資金的比例，支持企業生產經營。

　　通知還規范了商業、辦公類項目建設銷售管理。2021年10月12日前取得規劃許可証及施工許可証的商業、辦公類“在建未售”項目，可按原批准的建筑設計方案及施工圖繼續建設、銷售和辦理不動產登記﹔2021年10月12日后取得規劃許可証但未取得施工許可証的商業、辦公類“已批未建”項目及未取得規劃許可証、施工許可証的“未批未建”項目，嚴格按照瓊自然資規〔2021〕12號文件有關規定執行。

　　據悉，本通知自公布之日起實施。本通知發布前有關政策規定與本通知不一致的，適用本通知。本通知由海口市住房和城鄉建設局會同相關部門負責解釋。

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